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WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

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toodaylab
8月 19, 2019网络考古阅读 2,430

当地时间 8 月 14 日,WeWork 发布招股书,上市进入到倒计时,预计时间最快会在 9 月。根据软银在上轮投资时给 WeWork 的估值达到 470 亿美元,这让 WeWork 会成为今年美股第二大 IPO,仅次于 Uber。后者在今年 5 月上市时估值达到 824 亿美元,这甚至是从 2007 年 Facebook 上市以来市值规模最大的 IPO。

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

WeWork 和 Uber 除了同样是估值和 IPO 规模巨大,两家公司还有一大共同点就是亏钱,WeWork 在招股书中介绍到去年有 19 亿美元的亏损,而 Uber 在去年亏了 18 亿美元——相比之下 WeWork 亏得还多一些,甚至如果砍掉 Uber 卖掉的东南亚和俄罗斯的业务,Uber 去年全年亏损“只有”3.7 亿美元。虽然 Uber 从 2010 年创立以来就没挣到过钱,但状况似乎还不错。

但相比 Uber 以及 Lyft 这样面向大众的业务在后期所具备的想象空间,WeWork 的受众群体并没有那么大,近 500 亿美元的估值值得不少分析师和投资人困惑。不过 WeWork 倒也保持了不错的增长势头,去年 WeWork 全年收入为 18.21 亿美元(同比增长 105.4%,但净亏损 19 亿美元,同比也增加了 103.6%),而到今年,只是上半年 WeWork 收入就达到了 15.35 亿美元(但算下来还是净亏损 9 亿美元)。

同时从 2018 年 6 月到今年 6 月,一年时间,WeWork 全球的工位从 30.1 万个增加到了 60.4 万个——当然工位增长和全球范围新城市的拓展意味着的是 WeWork 运营成本的不断增加,这是由 WeWork 本身的模式决定的,空间租赁、装修和设备等等都是大头。目前 WeWork 拥有 24.73 亿美元现金类资产,总负债约为 220 亿,此外还有 13.42 亿长期债务。

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

而据之前路透社的报道,这次 WeWork 计划通过 IPO 募集到 30 - 40 亿美元,加上之前 WeWork 已经通过高盛、摩根大通等获得的 60 亿美元的信贷额度,一共 100 亿美元,这可以让 WeWork 稍微宽松一些——根据招股书上显示的,截止到今年初,WeWork 在全球的长期租约合同还高达 140 亿美元,公司未来最低租赁支付义务有 472 亿美元。

Uber 上市后的状况可能会一定程度上影响投资人对 WeWork 的信心,但 WeWork 方面希望能从业务本身上给市场建立更大的信心。WeWork 被我们所熟悉的就是“共享办公”服务,但 WeWork 希望告诉市场的是他们并不是一家“二房东”式的地产公司,而是一家标准的科技公司。

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

从 2010 年成立以来,9 年时间 WeWork 正式的收购完成了 17 项(截至今年 8 月底),其中有像收购 Spacemob、裸心社这样的同行“吞并”,但更多的收购是针对软件、技术和服务类的科技公司的,比如数字签到系统 Welkio、针对建筑领域的移动通信公司 FieldLens、以色列的销售平台服务商 Unomy、编程学校 Flatiron School、在线活动发起平台 Meetup 等等。

尤其去年和今年收购的公司,让 WeWork 的目标看起来更加清晰:提供会议室预约系统和分析的工具 Teem、分析工作空间中人员流动的 Euclid、管理工作空间所有杂事的 Managed by Q……

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

这看起来或许也有点像为了“讲故事”、提高估值的一种包装手段,但不管怎么样,WeWork 一直以来也实实在在地进行着这些事情。今年年初 WeWork 宣布更名为“The We Company”(这次挂牌后代码也是“WE”),它的背后是公司对于愿景和发展方向的重新描述:WeWork 在强化他们的会员体系,并为会员提供一系列产品,来满足会员工作和生活的需求——这不只是办公场地的问题,这可以从 WeWork 孵化出的共享生活空间 WeLive 等项目看出端倪。

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

毕竟 WeWork 自己也知道,“共享办公”这件事的门槛太低了。

原文始发于:WeWork 要上市了,它要给市场讲一个估值 500 亿美元的故事

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